Geprüft und bestätigt: Leitzins- und WIBOR-Entwicklung, CAGR-Mathematik (+133 % = 8,8 % p.a.), Realwert-Bereinigung (~60–75 %), Ryczałt-Besteuerung (8,5 % / 12,5 %), DBA-Wirkung Deutschland–Polen, PCC 6 % ab sechster Wohnung, Renditedaten Global Property Guide Q3 2025.
- § 32 EStG-Zitat fehlerhaft — gemeint ist § 32b Abs. 1 S. 2 Nr. 3 EStG (Tippfehler, Inhalt korrekt: kein Progressionsvorbehalt bei EU-Vermietung).
- Rendite-Tabelle inkonsistent — Lublin (6,33 %) und Łódź (6,00 %) erscheinen, obwohl Artikel auf Top-5 fokussiert.
- „Warschau = höchste Rendite" rhetorisch unscharf — die 7,07 % sind GPG-Stadtdurchschnitt inkl. Studios in Außenbezirken. Die 60-m²-Neubau-Rechnung liefert 6,99 %. Warschau bleibt Spitze, aber knapper als suggeriert.
Kernaussagen (Warschau-Rehabilitierung, Breslau als Kompromiss, Posen differenziert sehen, Airbnb-Regulierung als Risiko) tragen. Quellenlage solide.
Redaktionsdurchgang April 2026 — folgende Werte gegenüber dem Originalartikel korrigiert:
- NBP-Leitzins-Pfad: –150 bp seit Mitte 2025 (statt –200 bp) — Mitte 2025: 5,25 %, jetzt 3,75 %.
- WIBOR 3M Okt 2025: 4,75 % (statt 4,47 %) — 4,47 % betrifft Nov/Dez 2025.
- CPI: März-Wert 2,5 % ergänzt (Januar 2,2 % war Momentaufnahme).
- BIP-Prognose 2026: Obere Spanne auf 4,0 % reduziert (NBP-März-Projektion revidiert den 4,7 %-Fan aus Nov 2025 nach unten).
- Bevölkerungsrückgang: –0,4 bis –0,5 %/Jahr (statt –0,1 %) — GUS-Daten und Worldometer stützen nicht die optimistischere Zahl.
- GPG-Rendite-Datierung: Q3 2025 (statt Q1 2026) — Stadtwerte sind die jüngsten verfügbaren, nicht aktueller.
- Kurzzeitvermietung: präzisiert als EU-VO 2024/1028 ab Mai 2026 (keine separate nationale PL-Regulierung).
- Progressionsvorbehalt-Hinweis: ergänzt um „bei Wohnsitz in Deutschland" (BFH I R 5/22).
- 10-Jahres-Szenario: Zahlen auf 5k-Schritte gerundet (Fake-Precision entfernt).